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索 引 號 2019-11-22 信息分類 城鄉建設、環境保護
發文機關 政府辦
標    題 達拉特旗人民政府關于化肥廠片區城中村棚戶區改造項目第三批房屋征收決定
發文字號 達政發〔2019〕28號 成文日期 2019-11-22 00:00:00
概    述 達拉特旗人民政府關于化肥廠片區城中村棚戶區改造項目第三批房屋征收決定

達拉特旗人民政府關于化肥廠片區城中村棚戶區改造項目第三批房屋征收決定

  • 發布日期:2019-12-02 00:00:00
  • 來源:政府辦

各有關街道辦事處,旗人民政府各有關部門,各有關企事業單位: 

為了公共利益的需要,對達拉特旗樹林召鎮化肥廠棚戶區第三批房屋進行改造征收,根據國務院2011121日頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)和《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》規定,按照達拉特旗土地利用總體規劃、城鄉規劃與國民經濟和社會事業發展計劃,現就達拉特旗樹林召鎮化肥廠棚戶區改造項目第三批范圍內房屋征收作出決定。 

一、征收范圍 

達拉特旗樹林召鎮化肥廠棚戶區第三批改造項目范圍內國有土地上所有單位、個人和企業的房屋,四至界限為:東至被征收戶孫玉坤、南至南園街、西至氣象局、北至被征收戶王軍良,詳見征收選址圖 

二、征收部門 

達拉特旗人民政府確定達拉特旗住房和城鄉建設局為化肥廠棚戶區第三批改造項目范圍內房屋征收部門 

三、征收實施單位 

達拉特旗錫尼街道辦事處、達拉特旗房屋征收和房產交易管理中心。 

四、征收簽約期限 

征收簽約期限自達拉特旗人民政府發布房屋征收決定公告之日起60天內。 

五、征收補償 

按照《達拉特旗化肥廠城中村棚戶區改造國有土地上房屋征收補償方案》執行。 

六、安置房屋位置 

選擇產權調換的,按照房源信息平臺發布的房源信息選擇回遷安置房安置。 

被征收人如對本征收決定不服的,可在征收決定公布之日起60日內向鄂爾多斯市人民政府申請行政復議,或在6個月內向達拉特旗人民法院提起行政訴訟。行政復議、行政訴訟期間征收決定不停止執行。 

附件:《達拉特旗化肥廠城中村棚戶區改造國有土地上房屋征收補償方案》 

  

  

                                                                                                 達拉特旗人民政府 

                                                                                                   20191122 

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

附件: 

  

達拉特旗化肥廠城中村棚戶區改造 

國有土地上房屋征收補償方案 

  

為了改善化肥廠片區市政道路建設和居民生活環境,完善城市功能,推進棚戶區建設。根據國務院2011121日頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,結合化肥廠棚戶區實際,制定本補償方案: 

一、征收范圍:樹林召鎮錫尼街南、長勝路東、南園街北、昭君路西(東至被征收戶孫玉坤、南至南園街、西至氣象局、北至被征收戶王軍良,詳見征收選址圖) 

二、征收簽約期限:征收簽約期限以房屋征收決定公告確定的簽約之日起60天內。 

三、征收部門:達拉特旗住房和城鄉建設局。 

四、征收實施單位:達拉特旗錫尼街道辦事處和達拉特旗房屋征收和房產交易管理中心。 

五、征收補償方式:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換或者選擇貨幣補償與產權調換相結合的方式。 

(一)住宅補償 

1.貨幣補償:被征收人選擇貨幣補償的,被征收的房屋價值由具有相應資質的房地產價格評估機構依據住房和城鄉建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定;住宅按照同等建筑面積類似(被征收房屋)新建商品住宅市場價格予以補償。評估時點為房屋征收決定公告之日。 

2.產權調換:房屋產權調換本著貼近《房屋所有權證》登記的建筑面積進行調換。住宅平房調換至多層住宅或高層住宅,分別按照住宅房屋建筑面積11.211.3比例置換現房或期房;炭房、大門洞等非住宅建筑面積按11的比例置換現房或期房;樓房調換至多層住宅或高層住宅的:一層按照建筑面積11.211.3比例置換現房或期房,二層及二層以上按照建筑面積11的比例置換現房或期房;置換首套房屋后剩余房屋面積不足所置換房屋面積70%(包括70%)的給予貨幣補償,超過所置換房屋70%的可以置換房屋,按回購價補交差價產權調換房屋的,每戶所置換房屋不得超過4套,置換后剩余建筑面積及土地按評估價予以貨幣補償,獎勵政策按方案第七條第一款規定執行。被征收房屋附屬設施及院落空地按評估價格給予貨幣補償。 

3.貨幣與產權調換相結合:被征收人選擇產權調換,應置換房屋面積大于實際置換面積的,大于面積部分按貨幣補償方式評估價結算。 

(二)非住宅補償 

1.凡是非住宅用途的房地產,一律按現金給予補償:由具有相應資質的房地產價格評估機構確定的被征收房屋的評估價格給予補償。 

2.住改商房屋補償:房屋產權證用途記載為住宅或其他非商業,實際用于商業營業的,在住宅補償的基礎上給予一定的營業補償。 

被征收房屋位于主、次干道,連續經營年限在10年以上(含10年)且能提供本房產營業執照,按實際經營房屋建筑面積給予1000/平方米補償;連續經營年限在10年以下3年以上(含3年)且能提供本房產營業執照,按實際經營房屋建筑面積給予300/平方米900/平方米補償(連續經營年限3年的,按實際經營房屋建筑面積給予300/平方米補償;以此為基礎,連續經營年限每增加一年,按實際經營房屋建筑面積增加100/平方米);被征收房屋位于其它巷道,連續經營年限在10年以上且能提供本房產營業執照,按實際經營建筑面積給予550/平方米補償;連續經營年限在10年以下3年以上(含3年)且能提供本房產營業執照,按實際經營房屋建筑面積給予200/平方米500/平方米補償(連續經營年限3年的,按實際經營房屋建筑面積給予200/平方米補償;以此為基礎,連續經營年限每增加一年,按實際經營房屋建筑面積增加50/平方米)。 

(三)產權調換房源和選房原則 

1.產權調換房源:以房源信息平臺發布的房源信息為準。 

2.選房原則:依照公開選房,先簽協議先選房的原則,按照抓鬮方式選擇安置房源。 

3.安置房交房標準:符合國家質量標準和設計規范的毛坯房。 

六、住房保障政策 

被征收人住宅房屋建筑面積低于50平方米,且在本旗只有該套住房的,產權調換面積不得低于50平方米,50平方米以內不找差價,超出部分按房屋評估價格結算;選擇貨幣補償的,最低補償金額不得低于本地段房地產價格評估機構確定的類似(被征收房屋)新建商品房住宅市場價格平均售價購買50平方米住宅的金額。 

七、獎勵原則 

(一)住宅選擇貨幣補償:凡在房屋征收決定確定的簽約之日起30天內簽訂協議并按協議約定期限搬遷的,按占地面積675/平方米給予獎勵;在房屋征收決定確定的簽約之日起31—50天內簽訂協議并按協議約定期限搬遷的,按占地面積575/平方米給予獎勵;在房屋征收決定確定的簽約之日起51—60天內簽訂協議并按協議約定期限搬遷的,按占地面積525/平方米給予獎勵。在房屋征收決定確定的簽約之日起61天外簽訂協議并按協議約定期限搬遷的,按占地面積50/平方米給予獎勵。 

(二)住宅選擇產權調換或者貨幣補償與產權調換相結合的: 

1、有國有土地證且證外面積不超過400平方米的在房屋征收決定確定的簽約之日起30天內簽訂協議并按協議約定期限搬遷的,按產權置換后剩余占地面積150/平方米給予獎勵,再按占地面積50/平方米給予獎勵;在房屋征收決定確定的簽約之日起31—50天內簽訂協議并按協議約定期限搬遷的,按產權置換后剩余占地面積100/平方米給予獎勵;在房屋征收決定確定的簽約之日起51—60天內簽訂協議并按協議約定期限搬遷的,按產權置換后剩余占地面積50/平方米給予獎勵。 

2、無證土地超過400平方米的:院內土地在房屋征收決定確定的簽約之日起30天內簽訂產權置換協議并按協議約定期限搬遷的,按產權置換后剩余占地面積625/平方米給予獎勵;再按占地面積50/平方米給予獎勵;31—50天內簽訂產權置換協議并按協議約定期限搬遷的,按產權置換后剩余占地面積575/平方米給予獎勵;51—60天內簽訂產權置換協議并按協議約定期限搬遷的,按產權置換后剩余占地面積525/平方米給予獎勵。 

(三)工業土地及工業房屋:在房屋征收決定確定的簽約之日起30天內簽訂協議并按協議約定期限搬遷的,每平方米按工業地價的50%給予獎勵;再按占地面積50/平方米給予獎勵;在房屋征收決定確定的簽約之日起31—50天內簽訂協議并按協議約定期限搬遷的,每平方米按工業地價的40%給予獎勵;我在房屋征收決定確定的簽約之日起5160天內簽訂協議并按協議約定期限搬遷的,每平方米按工業地價的30%給予獎勵。 

(四)商業房屋在簽約期限內簽訂協議并按協議約定期限完成搬遷交房的,按評估總價的12%給予獎勵。 

八、其它補償標準 

(一)搬遷費。以戶為單位,貨幣補償按遷出一次計算,產權調換按照遷出、遷入分兩次計算一次性補償。選擇貨幣補償的住宅房屋按照建筑面積10/平方米的標準一次性支付;工業房屋按照《房屋所有權證》登記的建筑面積10/平方米的標準一次性支付;商業用房按照《房屋所有權證》登記的建筑面積20/平方米的標準一次性支付;選擇產權調換的住宅房屋遷出時建筑面積10/平方米的標準支付,遷入時按回遷房屋面積10/平方米的標準支付。 

(二)臨時安置費。住宅房屋按照產權調換現房回遷的給予每戶3000元的臨時安置費選擇期房回遷的臨時安置費按置換后房屋建筑面積10/平方米·月支付,臨時安置費按過渡時間據實結算。 

(三)裝修補助費。選擇產權調換安置的按照調換后的房屋面積200/平方米的標準進行補償(此款只用于在房屋置換后進行現金補償)。 

(四)停產停業損失補償標準。商業用房按照被征收房屋價值的3%進行補償。若被征收人認為其停產停業損失超過以上計算的補償標準,應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收部門應當與被征收人共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果支付補償費。 

(五)移機費。有線電視、電話及寬帶網絡等設施移機補助費用每項按300元結算。 

(六)低保及殘疾補助。被征收人屬于低保戶、殘疾人家庭(低保、殘疾僅限于產權人夫妻雙方;低保證、殘疾證必須登記注冊),凡在房屋征收決定公告發布之日起60天內簽訂協議并按協議約定期限搬遷交房的,給予每戶23萬元的補助。持一級或二級殘疾證補助3萬元;持三級或四級殘疾證補助2萬;持低保證的補助3萬元;既有殘疾證又有低保證的只享受其中一項。 

九、相關規定 

被征收房屋的性質、面積等以房屋權屬證書記載的為準;被征收房屋權屬證書遺失的,以房屋登記簿記載的為準;房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。 

因房屋無權屬證明或存在爭議糾紛的,由旗人民政府組織住房和城鄉規劃建設局、國土資源局、城市管理行政執法局等有關部門依法進行調查,經認定后按以下標準給予補償: 

(一)征收范圍內未經產權登記的住宅房屋,在征收簽約期限內簽訂征收補償協議的:建成時間在200736日以前,參照有產權房屋進行補償。建成時間在200736日以后只按現金補償。 

(二)在200736日以后所建的房屋未取得合法許可證且在征收簽約期限內未簽訂征收補償協議的,一律按磚混結構平房600/平方米、磚木起脊房500/平方米、磚木結構平房400/平方米的標準進行補償。 

(三)凡在20166月航拍后未經許可的建筑物及其它構筑物一律不予補償。超過批準期限的臨時建筑物不予補償。 

化肥廠城中村棚戶區內集體土地上房屋征收宅基地價格補償標準參照國有土地價格每平方米下調5%給予補償;沒有土地使用證又無爭議的宅基地價格補償標準參照國有土地價格每平方米下調6%給予補償。沒有土地使用證的宅基地面積按照《鄂爾多斯市人民政府關于推進節約集約用地的實施意見》〔鄂府發201291號〕文件每戶最大不超過400平方米,400平方米以外的土地,按現行集體土地收儲地價52000/畝(78/平方米)予以補償。院外無證土地按按現行集體土地收儲地價78/平方米予以補償。 

宅基地有土地使用證的按照證載面積享受獎勵政策,無土地使用證的每戶不超過400平方米按照實際占地面積享受獎勵政策,如果超過400平方米按照400平方米享受獎勵政策,剩余面積按第七條第二款第二項規定執行。 

十、辦理征收補償手續需提交的資料 

辦理征收補償手續時需提交房產的資料(房產證、土地證、營業執照等)和被征收人的資料(身份證、戶口本、結婚證、公證書等原件及復印件)。 

十一、附則 

(一)被征收人在交清該房屋的水、電、衛生、通訊、采暖等各項費用,并確定房屋原有設施完好無損,經驗收合格后,方可辦理征收補償手續。 

(二)被征收房屋存在租賃關系的,由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的,由產權人自行解除抵押;存在產權糾紛的,由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟責任和法律責任。 

(三)被征收人回遷安置時,辦理不動產權證所發生的稅、費按照國家規定各自承擔。 

(四)房屋被依法征收的,《國有土地使用證》和《房屋所有權證》及其它批件的原件同時收回,并發布公告依法注銷。 

(五)房屋征收部門與被征收人在征收與補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請達拉特旗人民政府按照征收與補償方案作出補償決定,補償決定應依法送達被征收人,并在房屋征收范圍內予以公告。 

(六)被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內且不搬遷的,由作出房屋補償決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。 

(七)在征收補償、產權調換過程中,如有無理取鬧、脅迫、侮辱、毆打房屋征收實施單位工作人員或以其他行為阻礙工作人員執行公務的,由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。 

(八)在征收補償、產權調換過程中,房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償過程中不履行《條例》規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依據相關規定予以處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 

(九)房地產價格評估機構或者房地產評估師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發證機關責令限期改正,給予警告,對房地產價格評估機構及房地產評估師并處罰款,房地產價格評估機構以后不得參與本地區評估;情節嚴重的,依法吊銷資格證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。 

(十)本方案由房屋征收部門負責解釋。 

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

                    
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